Сервитут на земельный участок — что это такое

Происхождение и разновидности

Земельный сервитут — это право на использование чужой земли, регламентирование Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Это право может приниматься по взаимному соглашению двух или больше заинтересованных сторон, а может накладываться решением суда или в соответствии с действующим законодательством.

К примеру, сервитутное право может использовать силовое ведомство, если земля нужна в целях обороны. А могут использовать несколько соседей для решения частных задач.

Сервитут — это от латинского servitus — повинность, подчиненность. Изначально они появились в римском праве, как понятие существовали практически все время до современности, ненадолго исчезли в советский период, а потом снова появились в гражданском кодексе.

Традиционно есть 2 вида сервитутов:

• земельные — на соответствующие активы;
• личные — в отношении конкретного лица с правом использовать чужую вещь.

Сервитут в современном праве России

Сервитуты регулируются гражданским кодексом РФ, где официальное определение понятия звучит как:

«Сервитут – это возможность неограниченного круга физических или юридических лиц иметь доступ на объекты недвижимости».

Такое правовое решение используется для решения типичных сложностей городской застройки в современности. К примеру:

• когда одновременно пересекаются интересы нескольких собственников земли;
• при прокладке коммуникационных систем, инженерных сетей, линий электропередач и не только, затрагивающих земельную собственность нескольких собственников;
• при коммерческом использовании земли во время массовых ивентов, размещении рекламной продукции (баннеров, билбордов) и не только.

Примеры использования сервитута на практике

Случай 1. Застраивается коттеджный городок, одна улица готова, идет застройка соседней. На соседнюю нужно провести коммуникации: водопроводные трубы, линию электропередач. Чтобы сделать это, нужно провести земляные работы на территории другого дома, к примеру, прокопать траншею через чужой участок и поставить на нем опору воздушной линии электропередачи.

В этом случае может накладываться статус сервитута на этот участок собственника: его земля будет использована другими людьми, но она не переходит ни в чью собственность и не используется никоим коммерческим образом.

Случай 2. Есть садоводческое общество, на территории которого размещается озеро. Это озеро — естественный водный объект и источник воды для полива у всех близлежащих собственников участков. Подойти к озеру можно только через территорию других владельцев.

В этом случае может реализовываться схема наложения статуса сервитута для обеспечения беспрепятственного доступа к озеру другими жителями.

Виды и особенности

В современном законодательстве РФ есть 2 вида сервитута со своими размерами, сроками, видами ограничений и другими параметрами.

Рассмотрим каждый из них:

1. Частный. В этом случае между собой договариваются несколько владельцев земельных активов. То есть отношения регламентированы двух— или многосторонним соглашением, иногда с участием арбитра — судебного органа власти.
2. Публичный. Предполагает соглашение между органами власти и частными лицами. Обязателен к исполнению. Может включать или не включать компенсацию — в зависимости от целей ограничения доступа землевладельцу.

К примеру, если сервитут связан с предотвращением стихийных бедствий или нужен для обороны, то компенсацию чаще всего не выплачивают. Решение накладывается в соответствии с правовым актом органа исполнительной власти — федерального, регионального или местного. Обычно публичный сервитут используется, если преследуются государственные нужды.

Правовые нормы существуют для каждого из случаев, вне зависимости от того, накладывается сервитут на основе правового акта или частным образом. Эти правоприменительные нормы регулируются частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Так, сервитутное право реализуется в следующих случаях:

1. Для права свободного транзита через земельные активы собственников.
2. Для использования участка при прокладке инженерных систем.
3. Ограничения землепользования для проведения канализаций, водоснабженческих систем, для доступа к рекреационным пляжам, побережьям и иным местам отдыха, проведения мелиоративных работ.
4. Устройство геодезических сооружений или объектов связи.
5. Временный свободный доступ для исследования или геологической разведки.

При этом конкретные права и условия пользования устанавливаются отдельным соглашением между заинтересованными сторонами, которые реализуют сервитутное право.