Обременение на недвижимость — что это такое

Риски и особенности данного действия

Что такое обременение, частично можно понять даже из названия: помимо основного владельца, квартирой будет владеть еще люди или организации, хотя согласно бумагам они не владельцы. По закону обременение не только ограничивает права собственника, но даже и может заставить его исполнять определенные обязательства.

Сегодня мы попробуем максимально коротко и доступно разъяснить тонкости по обременению, раскрыв тему максимально глубоко. В чем особенность?

Обременение на квартиру накладывается в различных вариациях через договор организациями или частными лицами. Какие варианты ограничений?

Например, приобретение жилья в ипотеку — самое простое. Возможно, собственность арестована. В некоторых случаях запрещается именно обладание жильем, тогда как проживание и даже сдача его в аренду разрешены.

Или еще сложнее — чтобы продать или подарить жилье, может потребоваться согласие организации со стороны. Можно ли каким-то образом вычислить, есть на на вашей собственности какое-либо обременение?

Проще и правильнее всего это сделать через государственную организацию Росреестр.  Достаточно сделать запрос соответствующей выписки для вашей недвижимости. С улучшением технологий процессы упростились, и сегодня вы можете так же найти всю интересующую вас информацию на официальном сайте организации.

Разновидности

В соответствии с законом определяется несколько разновидностей ограничений прав собственности. Чаще всего это аренда, ипотека, доверение управления третьему лицу или арест. Чаще всего основной разновидностью ареста выступает наложение ипотеки.

Когда приобретается квартира, составляется специальный договор на кредит, и продавец получает деньги от банка. После подписания этого договора, в соответствующий отдел Росреестра подается список документов вместе с вышеупомянутым договором. Именно так и будет выглядеть обременение.

Как только весь долг будет погашен, то обременение снимается полностью. Кстати, такую недвижимость возможно продать и в процессе оплаты ипотеки, если, конечно, банк согласится на смену хозяина.

Арест же накладывается только службой судебных приставов после вынесения судом соответствующего решения. Как только долг будет погашен, арест снимается. Бесполезно будет оформлять подобную сделку — она не будет признана действительной в государственных органах. Сначала нужно будет полностью оплатить долг, после чего арест будет снят.

В случае с арендой ее можно будет продать или подарить с одним условием: вступить в полноценное право собственности можно будет только тогда, когда срок аренды подойдет к концу. При желании новый собственник может продлить ее срок, но договор все равно придется переоформлять.

Рента — пожизненное обеспечение материального содержания. В этом случае иждивенца полностью обязан обеспечивать в плане ухода собственник жилья. Здесь есть свои подводные камни: в случае, если появятся наследники, все ранее заключенные договоренности могут отмениться.

Часто, когда собственник находится на значительно удаленном расстоянии от своей квартиры, он передает управление имуществом доверенному лицу — это еще одна разновидность обременения. Чаще всего оно применяется к близким людям или родственникам.

Еще один необычный вариант обременения — дом, который является историческим или культурным памятником. Тогда собственник обязан, когда наступает время, проводить все необходимые работы по реставрации и ремонту здания.

Такие квартиры недешевы и постоянно требуют денежных вложений. Такие могут себе позволить приобрести только настоящие ценители истории. Перед приобретением крайне важно вникнуть во все тонкости процесса обременения. Вы заранее будете осведомлены обо всех вопросах ответственности еще до того, как заключите сделку.

Но даже изучение этого вопроса до мелочей не всегда может дать вам гарантию на положительный для вас результат.

Чем вы рискуете?

Не всегда безопасно покупать квартиру с обременением. В тех случаях, когда предыдущий собственник не снимает с нее ограничения при передаче ее другому человеку, может всплыть множество проблем. Особенно сложно становится, когда продавец сменил место жительства на другой город или даже страну.

Чтобы избежать подобного рода “проколов”, прежде чем приобретать недвижимость, нужно запросить соответствующую выписку из ЕГРН. Если на собственность по-прежнему наложено обременение, то полноценно ею распоряжаться вы не сможете.

Если это ипотека или арест, то сначала нужно будет позаботиться о погашении задолженности. После завершения этих процедур запись в Росреестре изменяется, и регистратор снимет все ограничения и предъявит вам новую выписку с обновленными данными.

Там должна появиться новая строка об отсутствии обременения. После этого квартиру можно будет продать.