Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции об оплате коммунальных услуг. В них неизменно включена следующая графа – «текущее содержание жилья», которую никак нельзя проигнорировать.

А вот что именно в нее входит? За какие работы платят собственники квартир, и какие услуги обязаны получать, в большинстве случаев, люди даже не знают.

Юридические аспекты и нормативы

Постановление правительства РФ №491 от 13.08.2006 года ответственные решения по содержанию многоквартирного дома принимаются всеми жильцами недвижимого объекта самостоятельно. Таким образом, в силу вошли законные основания для поддержки долевых собственников, которые хотели и имели право участвовать в распределении средств для улучшения качества обслуживания общедомовых нужд.

В случае передачи права распоряжения Управляющей Компании, с председателем от ТСЖ деятельность вышеуказанных лиц будет полностью регулировать статьи Жилищного Кодекса РФ, в частности за №154.

В ней четко сказано, что «ответственность за эксплуатационные характеристики объектов и помещений совместного пользования, а также за их внешний вид в полном объеме ложиться на работников районной коммунальной службы».

При этом под имуществом совместного пользования подразумевается:

1. Зоны постоянного и периодического пребывания: лестничные клетки, лифт, чердачное помещение, технический этаж;
2. Крыша;
3. Конструктивные элементы внутри строительного объекта: двери, бордюры, несущие стены;
4. Оборудование, расположенное внутри и снаружи дома;
5. Территория, прикрепленная к жилому объекту по правилам межевания и указанная в кадастровом паспорте;
6. Прочие объекты, приписанные к жилому строению: трансформаторные сооружения, детские игровые площадки, стоянки для автомобилей.

Список работ, входящих в понятие «обеспечение качества содержания жилья»

Исходя из вышеперечисленных материально ответственных моментов, сам собой вытекает базовый перечень всех работ и услуг, которые должны проводить коммунальные службы с учетом получения ежемесячных взносов по квитанциям:

1. Поддержание эстетических качеств внутренних объектов, их своевременная реставрация;
2. Устранение неполадок с освещением на лестничных клетках, установление дополнительных осветительных приборов;
3. Проведение озеленительных работ на прилегающей к дому территории;
4. Установка мусорных баков, соблюдение сроков вывоза мусора. При появлении существенных проблем с оказанием этой услуги, представители Домоуправляющей компании обязаны организовать сбор и утилизация отходов с использованием собственных средств;
5. Установка объектов противопожарной безопасности;
6. Создание в жилых помещениях комфортной температуры и уровня влажности: утепление наружных стен, затирка рустов, продувание вентиляционной системы, мелкий ремонт воздухоотводов и так далее;
7. Регулярный осмотр помещения на предмет возникновения травм опасной ситуации, своевременное устранение дефекта;
8. Подготовительные и монтажные работы нового оборудования по запросу жильцов ( осуществляется только в рамках общего пользования);
9. Профилактические, ремонтные работы.

Платежные изменения сезонного характера

В некоторых случаях владельцы недвижимого имущества могут замечать изменения в оплате взноса за коммунальные услуги. Это связано с сезонным увеличением нагрузки на ДУК и с началом планового проведения профилактических, ремонтных работ.

В зависимости от степени воздействия сезонные работы подразделяются на:

1. Запланированные – связаны с проверкой, заменой или ремонтом труб для безопасного пуска отопления; с прочисткой канализационной системы и так далее;
2. Стандартные сезонные манипуляции – профилактические работы, осмотр и реконструкция поврежденных объектов, подготовка к снегоуборочным работам, прочие подобные ситуации;
3. Необходимые. Обычно речь идет о срочном ремонте, когда одна из внутренних систем находится в аварийном и пред аварийном состоянии. Это может быть обрушение или обвал части бордюров на пролетах в связи с неправомерным использованием этого помещения, протечка крыши, свал водостока (отдельного его участка), прочее.

В такой ситуации взимается дополнительная плата за срочность капитального воздействия на проблему.

При наличие возможности взять средства с общего баланса – после проведения ремонтных работ составляется особый документ, в котором указана причина изъятия крупной сумму со счета конкретного жилого помещения и суммарная стоимость проведенных работ, с полным описанием всех проводимых манипуляций.

Дополнительным фактором, способствующим увеличению уровня цен на обслуживание, становится привлечение сторонних организаций. Если ДУК не располагает собственными специалистами, средствами для реализации поставленных перед ним задач – заключается договор найма, общая стоимость которого распределяется на всех собственников проживающих на территории жилого строения.