Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

 15.08.2018
Изображение Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Аккредитив – что это, для чего нужен?

С тем, чтобы уменьшить риски в процессе покупки недвижимости, в частности, квартир, все чаще используют такую услугу как аккредитив.

Что же это за услуга, каковы её преимущества и недостатки, в какую сумму она может обойтись и где её получают – вот основные вопросы, беспокоящие каждого потенциального покупателя недвижимости. Попробуем ответить на каждый вопрос.

Аккредитив представляет собой особую разновидность денежного обязательства между банком и клиентом, использующаяся в различных видах сделок. Они делятся на такие, которые можно отозвать, то есть отменить, и не подлежащие отзыву.

Основное преимущество аккредитива, это то, что он снижает вероятность риска до минимума.

На данном этапе такая форма осуществления расчетов с каждым днем становится все более популярной. В некотором роде это виртуальная банковская ячейка.

Министр финансов Российской Федерации Антон Германович Силуанов в одном из интервью пояснял, что желательно, чтобы сделки предполагающие вложение серьезных сумм, в том числе и купля-продажа объектов недвижимого имущества, проходили через безналичные расчеты.

Таким образом, как покупатель, так и продавец будут защищены действующим законодательством, и государство сможет увидеть движение денежного потока.

Чиновники едины во мнении, что такие действия помогут государственным механизмам выдавить теневые рынки и усилить функцию контроля над передвижением крупных сумм, что позволит предотвратить финансирование террористических группировок.

Это касается не только сумм, которыми владеют граждане, но и также капиталов юридических лиц различной формы собственности.

Набирает популярность форма оплаты покупаемого имущества посредством банковских ячеек. Покупатель заранее оставляет в ячейке деньги перед тем как оформить документы в Росреестре.

В договоре, заключаемом в банке, оговаривается, что продающий квартиру человек получит необходимую сумму лишь после предъявления банковским служащим документации, которая подтвердит, что права собственности переданы покупателю. А вот сам покупатель в течение определенного времени, нужного для полного совершения сделки, не получит доступ к деньгам.

Таким образом, защищены обе стороны, покупатель знает, что продавец не получит деньги до передачи имущества и оформления все документов, также он не сможет впоследствии переоформить жилье на иное лицо. А продавец застрахован от того, что покупатель не заберет обещанные деньги, то есть деньги обязательно попадут к адресату.

Такая оплата предоставляет всем сторонам сделки гарантии. Банковский аккредитив по сути является той же процедурой, что мы описали. Отличие одно – вместо банковской ячейки используется банковский счет.

Из вышеизложенного следует вывод, что аккредитив является обязательством банковского учреждения выполнять порученные плательщиком операции по оплате необходимой суммы получателю по аккредитиву, каковым в данном случае является продающее недвижимость лицо.

При оформлении аккредитива всегда оговариваются в соглашении условия, при которых банк будет оперировать денежными средствами. В случае покупки квартиры – это наличие у продавца документов, свидетельствующих о передаче имущества новому владельцу.

Схематично всю процедуру можно изобразить так:

  1. Заинтересованные стороны подписывают договор передачи (купли-продажи) недвижимости, в котором расписаны все условия осуществления расчетных операций и вся информация об аккредитиве.
  2. Покупатель направляется в банковское учреждение и открывает аккредитивный счет. Он заполняет типовую форму заявления, в котором указывает все условия, которые обязан выполнить продавец, то есть список предъявляемых им документов. Параллельно те же условия специалисты рекомендуют указывать и в самом договоре о купле-продаже недвижимости.
  3. Покупатель оставляет на аккредитивном счете оговоренную договором денежную сумму.
  4. Банк направляет авизо (вид уведомления) заявленному в соглашении продавцу квартиры, в котором уведомляет, что счет с необходимой суммой существует, расписывает все условия получения средств.
  5. После этого стороны оформляют в Росреестре сделку и проводят регистрацию имущества.
  6. Получив на руки необходимые документы, продавец направляется с ними в банк для получения денежных средств.

Как правило, при сделках с жильем используют безотзывный аккредитив. То есть, покупатель не вправе вернуть деньги в тот период, что потребуется для оформления документации.

А вот недостатки у данной услуги также есть. Среди них наиболее существенные:

  • стоимость услуги достаточно высока и варьируется от 20 тысяч до 40 тысяч рублей;
  • документооборот довольно сложен;
  • не все банки оказывают услугу аккредитива.

На данном этапе некоторых граждан отпугивают вышеуказанные недостатки. Аккредитив идеально прижился в условиях западных стран, где наличные средства практически не в ходу. Однако, при создании государством необходимых условий, данному способу расчетов и в России отдадут предпочтение.